¿Se ha sustituido un artículo caro de techos o cubiertas, sólo para descubrir que en la próxima lluvia, todavía hay fugas? ¿Las mismas filtraciones aparecen año tras año, a pesar de haber pagado precios más elevados para las reparaciones de emergencia en la misma sección del techo o revestimiento? Este es un problema común que enfrentan las asociaciones de propietarios de viviendas en el sur de California. La verdadera pregunta es, "¿Cómo se facilite una reparación efectiva?" Ayuda a entender primero la naturaleza de techos, cubiertas y filtraciones de pared. El método más fácil de identificar las fugas es de entender el principio de parpadear. Intermitente es un cuadro persistente de construcción, lo que simplemente significa que se superponen lo que hay debajo con el componente directamente above.If pudiera elegir una mascota para mi empresa sería un pato. Sí, es un pato. Esto se debe a la espalda de un pato no se moja debido a que sus plumas están tan perfectamente colocados. Plumas de un pato arrojar efectivamente el agua porque las plumas por encima de las plumas se superponen a continuación. Por lo tanto, el agua de lluvia corre de una pluma a la siguiente y cascadas de la espalda. Lo mismo ocurre con los componentes de un techo o en la pared, si las tejas, revestimientos, ventanas, rejillas de ventilación, desagües, etc Todos los componentes instalados deben solaparse o parpadean los directamente abajo. Si no lo hacen, las fugas se occur.Now que sabemos por qué se producen fugas, ¿qué sigue? Para ilustrar esto deja que te lleve a una asociación de propietarios de viviendas que servimos. Summerwind es un complejo de 500 unidades de los hogares de la ciudad ubicada en Torrance, California. El consejo de administración se frustró debido al problema primero se describe en este artículo, el pago de costosas reparaciones de techos y paredes y experimentar la misma fugas año tras año. En Summerwind, el techador anterior había reemplazado secciones de teja y calafateado a los diablos de la fachada, ventanas y piezas intermitentes a gran costo, pero las filtraciones repetía. Después de identificar el problema más común, pedimos que examine la unidad más problemático porque muchas veces las peores pérdidas son los más fáciles de solucionar. Nos dirigimos a un proceso científico de tres pasos probados. Científico, en este caso, significa simple.Step Uno: pruebas TestingWater agua no significa que usted inunda toda el área por encima de la fuga y demostrar que de hecho fuga. Ya sabemos que lo hace. Es por eso que estamos aquí. Análisis de agua correcta requiere etapas que se centran en las distintas secciones de la envolvente del edificio. El punto de fuga más bajo posible se probó por primera vez durante aproximadamente 20-30 minutos, tiempo suficiente para saber con seguridad si tiene fugas o no. Si no se produce ninguna fuga, la prueba se eleva a la siguiente sección suprayacente. Este proceso se repite hasta que se vuelve a crear la fuga. Análisis del agua tiene éxito en la localización del punto exacto de la intrusión de humedad del 95 por ciento de las pruebas de agua en el tiempo.El Summerwind comenzado en la parte inferior de la teja. Después de 30 minutos, sin la intrusión de agua en el techo de la entrada, el área de prueba fue movido a la pared debajo de la ventana, a continuación, en la ventana, a continuación, a la pared hasta la transición techo. En la quinta etapa de la prueba, la fuga rápidamente appeared.Step Dos: invasiva RepairsDuring el paso dos, la sección de fallo intermitente se desmonta cuidadosamente hasta que el fracaso es evidente. Se debe entender que las fugas de agua-siempre dejan evidencia sustancial. Esto es en forma de manchas, suciedad pesada acumulación, putrefacción y el moho, que hacen de fotografías espectaculares. Después de identificar los componentes que fallan, los techos o paredes se reconstruyen de forma correcta manner.At Summerwind, cuando se retiraron las paredes y tapajuntas para techos relacionados, era evidente por qué se habían producido fugas. Muchos de los componentes no estaban comprometidos. Hollín pesado acumulación en el aislamiento de la pared causada por la filtración de contaminantes de aire que nacen en el agua de lluvia era una prueba de la pared source.The y el área intermitente transición fue reconstruida usando mejorada # 30 libras sentía contrapiso, y las áreas críticas de transición se dedicó utilizando una membrana flexible llamado Melroll. Todo revestimiento y techos fueron reemplazados de manera solapada con la correcta superposición y ¿adivinen qué? Siguiente tormenta, no se produjo fuga! Paso tres: Información MaintenanceThe preventiva efectiva obtenida de los pasos anteriores le da la capacidad para continuar con el mantenimiento preventivo eficaz para el resto de la complex.In el caso de Summerwind, esto significaba que se adoptó un procedimiento simplificado que se ha aplicado a todos los demás fugas entrada-unidades sin devoluciones de llamada. Sí, el análisis de fuga no one.Effective y reparación puede ser un proceso fácil, donde la asociación de propietarios puede entender el fracaso y, finalmente, disfrutar de la paz de la mente cuando se produzca la próxima tormenta Art By:. Charles Antis