Seamos honestos, cubiertas construidas sobre áreas de vivienda son una pesadilla diseño arquitectónico. Contratistas de impermeabilización le dirán que los problemas más difíciles que experimentan son las filtraciones de las cubiertas construidas sobre vivienda de bajo nivel o zonas de garaje. Estas fugas son difíciles de diagnosticar porque suele haber más de una fuente de entrada de la humedad y la solución de problemas de las fugas puede llegar a ser bastante complicated.Of los más de 700 propiedades administradas mis servicios de la compañía, más de la mitad cuentan con terrazas patio del segundo piso. La mayoría de estas plataformas se construyen más habitaciones, salas de estar o garajes. Todas nuestras propiedades con este escenario de diseño pueden experimentar fugas durante storms.One error común acerca de tales filtraciones es que se originan por fallos de la membrana de cubierta. De hecho, la falta de membrana ocupa el cuarto lugar en la lista de fuentes de entrada de humedad. Después de haber reparado miles de fugas de área cubierta, he aprendido que la fuente de esas fugas suele ser uno de los siguientes, en orden de probabilidad: 1. ThresholdsDecks tienen una puerta de acceso, que es generalmente una puerta corredera en un marco de aluminio. Estos marcos se construyen tanto como un cuadro y por lo general fallan en las uniones de esquina a inglete inferiores. Reparación requiere desmontaje temporalmente la puerta, lo que refuerza las articulaciones que fallan y mejorar el drenaje del umbral sistema.2. Baberos Wall flashingHose, enchufes eléctricos, lámparas y ventanas adyacentes a la cubierta son la fuente de muchos de área cubierta de fugas. Incluso un dedal de penetración del agua en estos lugares puede aparecer en el techo abajo. Mientras uretano calafateo puede ayudar a remediar las fugas de pared, a veces es necesario reconstruir las paredes mal brilló. En el caso de paredes de estuco, que pueden tener que ser recubierto con elastómero coatings.3. Base de metal, perímetro-flashingDecking debe ser separado de las paredes perimetrales utilizando tapajuntas de metal. Cuando este parpadeo se reúne marcos de las puertas u otras transiciones es un lugar común para las fugas. Al igual que con la pared fugas de penetración, fugas alrededor intermitente pueden requerir reconstrucción o recubrimiento elastomérico para remediar la situation.4. Plataforma membrana failureWhen una baraja está fallando, por lo general es bastante evidente. El fracaso puede ser causada por cabezas de los clavos que penetran en la superficie de la cubierta, grandes escisiones en la membrana, o delaminación (separación de las capas laminadas del material de la cubierta) en los tapajuntas de metal del perímetro. Cuando un sistema de cubrimiento falla, todo el sistema de cubrimiento debe ser reemplazado. Aplicación de parches no es una solución eficaz por razones estéticas y de rendimiento. Al reemplazar la cubierta, un sistema totalmente adherido (tales como terrazas de uretano o de fibra de vidrio /acrílico) se comporta mejor que un sistema de "lámina deslizable", en el que el papel o poliéster laminado separa el material de la membrana y la cubierta. En una asociación con la superficie de cubierta fugas en múltiples hogares, recomiendo finalizar la sustitución de cubiertas en todo el complejo a la vez. Sustitución del punto puede resultar en incompatible la calidad final y un precio mucho más alto por metro cuadrado foot.When Solución de problemas de zona de la terraza, un técnico de reparación puede diagnosticar el problema mediante inspección visual. Todas las fuentes posibles enumeradas anteriormente son generalmente visibles si un sistema está fallando. Cuando dicha inspección es insuficiente, las pruebas de agua siempre dará resultados. El inconveniente de las pruebas de agua es que sólo puede identificar una fuente por secuencia de pruebas, y la superficie de cubierta fugas comúnmente proceden de más de una fuente. Sin embargo, después de la reparación de la primera fuente identificada durante las pruebas, las pruebas de agua adicional puede determinar si las fuentes adicionales remain.Dealing con superficie de cubierta fugas requiere paciencia, como la reparación es a menudo un proceso de eliminación y puede requerir visitas de retorno. Por otro lado, si se asume que una nueva membrana de cubierta es la respuesta, usted podría terminar con una nueva cubierta linda y el mismo techo mancha en la próxima tormenta. Si usted realmente desea eliminar la zona cubierta fugas, tomar el tiempo para asegurarse de que el trabajo esté bien hecho Art By:. Charles Antis