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La competencia de los bancos impulsa un aumento de un 16,5% en las hipotecas

Vivienda

Edificio residencial en la urbanización El Quiñón, en Seseña. ANTONIO HEREDIA

El mercado hipotecario gana músculo en plena remontada del sector inmobiliario en España. La mejora de las perspectivas económicas de los hogares ha sumido a las entidades en una carrera por captar clientes, cuya consecuencia más directa es la reducción de los tipos de interés de los préstamos y la mejora de las condiciones crediticias. Los consumidores responden al envite con más demanda y el resultado es el crecimiento en la concesión de hipotecas sobre viviendas, que sumaron en junio 29.516 constituciones, un 16,5% más que en el mismo mes del año anterior.

Creció también el importe medio de cada crédito, hasta los 116.629 euros, un 4,4% más en términos anuales y un 2,6% por encima del mes anterior, según los datos difundidos ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El capital total que el sistema financiero prestó en junio para adquirir una vivienda sumó 3.442 millones de euros, un 4,4% más que en mayo y un 21,6% superior al dato de 2016. Del monto total, un 64,4% se destinó a hipotecas residenciales.

La competencia entre bancos también está tirando a la baja de los tipos de interés, que se situaron en el 2,79% en junio, un 12,8% inferior al de hace un año. La mayoría de las hipotecas que se constituyeron, un 62,2%, eran de tipo variable, frente al 37,8% de tipo fijo. Esta diferencia se ha reducido considerablemente respecto a hace sólo un año, cuando el tipo fijo representaba el 24% de las hipotecas constituidas mientras el variable escalaba hasta el 76%.

Euribor, en mínimos históricos

El alza de las hipotecas a tipo fijo viene respaldada por la enorme oferta de las entidades para captar la demanda de los compradores y coincide además con el anuncio de la reforma de la Ley Hipotecaria, que contempla abaratar el cambio desde los tipos variables. Tanto los bancos como el Ministerio de Economía, responsable del proyecto de la nueva norma, dan por descontado que el escenario de bajos tipos de interés no se prolongará durante demasiado tiempo. En junio, hasta 3.772 clientes modificaron el tipo de interés en los préstamos contratados para vivienda.

Todo esto en un contexto en el que el Euribor -índice al que se referencian la mayoría de hipotecas en España- sigue marcando mínimos históricos. El indicador cerró el mes de agosto con una media del -0,156%, lo que permitirá abaratar las hipotecas a las que les toque revisión en unos 69 euros anuales.

El exceso de liquidez por la política monetaria aplicada por el Banco Central Europeo es, a juicio de Gustavo Martínez, analista de XTB, la principal razón de su comportamiento, según recoge la agencia Europa Press. Martínez considera que esta tendencia se revertirá a partir del próximo año.

Las estadísticas del INE constatan la recuperación en el mercado inmobiliario, en general, y del residencial en particular, tanto a nivel de demanda como a nivel de precios. En este sentido, la compraventa de viviendas en el sexto mes del año se disparó un 17,4% al registrar 51.477 transacciones, mientras que el coste medio del metro cuadrado se situó en 1.358 euros, un 1,4% por encima del mismo mes de 2016, según los últimos datos del Notariado.

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